Konut Kredisi Faizleri Beklentilerin Üzerinde Sabit!
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), uzun süredir devam ettirdiği sıkı para politikası çerçevesinde politika faizini adım adım yükseltmişti. Şimdi herkes, 18 Nisan’da açıklanacak olan faiz kararını merakla bekliyor. Ancak bu kritik tarihten önce konut kredilerinde beklenen faiz artışı yaşanmadı. Bu durum, tüketiciler için kısa vadede cazip kredi fırsatları sunuyor.
Konut Kredisi Faiz Oranları Duruyor!
Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) verilerine göre, genel tüketici kredilerinde faiz oranları yükselirken, konut kredilerinde nispeten sabit bir seyir izleniyor. Ziraat Bankası ve Halkbank, konut kredilerinde %2,59 oranla en düşük faiz teklifini sunmaya devam ederken, katılım bankalarında bu oran %2,69 ile %2,85 arasında değişiyor.
En Düşük Konut Kredisi Faiz Oranları:
- Ziraat Bankası: %2,59
- Halkbank: %2,59
- Vakıf Katılım: %2,69
- Kuveyt Türk: %2,85
- Albaraka Türk: %2,85
Kredi Maliyetleri Ne Kadar?
Tüketicilerin en çok merak ettiği konulardan biri de kredi taksitlerinin aylık ödemeleri. Aşağıda, örnek kredi tutarlarına göre geri ödeme tabloları yer alıyor:
- 500 bin TL kredi: Aylık taksit: 13.581 TL – Toplam geri ödeme: 1.653.850 TL
- 1 milyon TL kredi: Aylık taksit: 27.162 TL – Toplam geri ödeme: 3.307.700 TL
- 1,5 milyon TL kredi: Aylık taksit: 40.743 TL – Toplam geri ödeme: 4.961.550 TL
Konut Piyasasında Hareketlilik Devam Ediyor
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, Şubat 2024’te ülke genelinde gerçekleşen konut satışları artmaya devam ediyor. Aylık bazda %0,6, yıllık bazda ise %20,1’lik bir yükseliş gözlemlenirken, aylık artış Ağustos 2023’ten beri en düşük seviyede gerçekleşti.
İpotekli Satışlarda Büyük Artış
Yüksek faiz oranlarına rağmen ipotekli konut satışlarında belirgin bir artış mevcut. Şubat ayında 16.778 ipotekli satış yapılırken, yıllık bazda %90’lık bir artış yaşandı. Uzmanlara göre, fiyatların düşmesi ve bu düşüşün yakın zamanda tersine dönmesi beklentisi, krediyle konut alımını cazip hale getiriyor.
Konutta Reel Değer Kaybı Yavaşlıyor
TCMB’nin açıkladığı Konut Fiyat Endeksi’ne göre, Şubat 2024’te konut fiyatları artış gösterdi. Ancak aynı dönemde, enflasyon etkisinden arındırılmış reel fiyatlarda %5,6’lık bir düşüş kaydedildi. Bu durum yatırımcılar için fırsat olarak değerlendiriliyor.
Ev Almak İsteyenler İçin Fırsatlar Devam Ediyor
TCMB’nin faiz kararının konut kredilerini etkileyebileceği bir gerçek. Ancak şu anda, ev sahibi olmak isteyenler için avantajlı seçenekler mevcut. Özellikle kamu bankalarının sunmuş olduğu düşük faizli kredi oranları, artan konut talebinde önemli bir rol oynuyor. Faizlerin artışını beklemeyen tüketiciler için yakın gelecek kritik öneme sahip.
